到现在为止，中国政府拯救这座大楼市的行动已经持续了一年。去年3月理发，从拥有一半琵琶的地方政府的不道德，全面地逐步升级到中央部委必须出现的不道德。
那么，2015年，甚至更长时间，中国的房地产市场将如何发展呢？ 我的判别是，中国房地产长达十年的熊市已经开始了。当然，熊市也有牛股，甚至NB板块。
北上深楼市是熊市的牛板块，潜力非常大。我判断熊市已经开始10年的理由是，第一，中国的城市化现在遇到了以下瓶颈。
这就是如何提高农民工的收益问题。2014年初，我写过好几次文章。标题是城市化可能是一个干燥的红包。根据当时官方公布的数据，2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口为7.31亿人，城镇化率超过53.7%。
数据显示，2013年中国人口分离的人口超过2.89亿，其中流动人口为2.45亿。在中国国情中，75%可以超过城镇化率的下限。
从表面上看，我们依然有21.3%的空间，以现在的成长速度，可以享受这个快速的成长蛋糕20年。事实不是这样吗？ 从中国人家分离出来的市民约2亿8900万人，其中大部分是入城农民工的农民。细心研究农民工的个体，他们就无法找到夫妇一起进城打工，还是夫妻一方进城，还是单身人士进城。
不管怎样，他们家族中大约有一半人回到了农村。如果农民工的收益足够低，就有必要取得城市户口，他们承认不会像白领一样，生活在妻子的孩子和父母的终端城市，成为市民。
这样，他们就可以重新行动城市带来约2.89亿人口。(7.31 2.89)13.675%。也就是说，只要经济条件和户籍管理制度允许，中国的城镇化率很快就会达到70%以上。
也就是说，有超过城市化无限大的相似性。所以，如果国家不能切实提高普通人的收益，迅速增加他们的收益，不能达到输给CPI、房价、医疗教育等服务的价格，城市化蛋糕就不可能继续变大。事实上，现在农村只剩下士兵、妇女和孩子，青年劳动力基本上在打工。
这些年来，政府经常像泡沫一样解决问题，以便健康快速地增长。结果，外出务工者离住在城市的房子更远。
第二，过去十年中国所有城市都扩大得可怕，各地规划了大量的新区、开发区，加上民火般的抢风，房子确实严重不足。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组于2013年调查了12个省、区156个地级市和161个县级市。结果表明，90%以上的地级市计划建设新城新区。
另外，12个省会城市共计计划建设55个新城新区，一个省会城市新建13个城市。一项研究数据显示，全国新城新区的计划人口超过34亿。34亿人只有今后几年可以容纳的增量人口。根据国家统计局的数字，截止到2013年底，中国城市人口为7.3亿人，新区计划有34亿人口，特别是一起40亿人。
也就是说，如果中国各地的新城按计划竣工，就可以全部纳入全世界的城市人口！ 但我必须警告大家，这些统计资料不包括小产权室、集资室、军产室等五花八门之家。在很多地方，小产权房、集体住宅的库存甚至商业住宅都很多。第三，中国广义货币M2快速增长的时代结束了。
我曾经把过去十年多的发展模式总结为印刷纸币的健康迅速增长。国家通过货币的超发，给购买者带来财富的迅速增长效果，给未购买者带来混乱，推进房地产、城市化的高速发展，使钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业迅速增长，可以说是过去几年中国的奇迹。这个模式必须结束。房子不够，无法消化。
音乐传花的游戏一定会结束。其次，中国企业的负债率已经是世界最低的，威胁着金融安全性。人民币内部升值也跑到了外部低价，不能再回头了。所以，回归实业，转录大众创业、万众创造性，将成为新的战略。
在现在的大背景和新战略下，货币政策必须回到常态。如果M2的增长速度之后达到GDP的增长速度，几年后人民币将大幅上涨，到那时货币超发构建的资产泡沫将完全破裂。2009年以来，M2的增长速度从27.7%的年增长速度恢复到现在的12.5%左右。
这只是中国缺钱的根本原因。只要M2的增长速度靠得住，资产泡沫的程度也靠得住，房地产市场想要反转就不可能了。
第四，新的产业革命(工业4.0 )重建了经济的方方面面。人类的快速增长方式向更低碳的方向发展，资源共享，城市正在中心化，对房地产再次产生巨大影响。如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式再次发生革命，城市还没有显著的中心吗？ 学位室还有意义吗？ 传统商业旺区的天价商店还款吗？ 中心区矮甲级，超强甲级写字楼还能借那么多钱吗？ 老实说，如果只有我列出的前三点起作用，我就能预测未来。第四点插手的话，很多事情会再次发生变化，房地产市场的不确定性会变得更大，更难预料。
但是，在人口增加的地区，有一点我相信房价将来会下降。另外，国家在政策上反对楼市，加上M2的增长速度，每年GDP的增长速度达到5个百分点，因此，今后10年间，房地产在熊市，即使是简单的房子(不是鬼城的房子，可以租赁、销售、出租)的人民币建筑，依然会缓慢下跌。
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